<nav id="360n4"><listing id="360n4"><meter id="360n4"></meter></listing></nav>

    
    
  1. <sub id="360n4"></sub>
  2. <sub id="360n4"><listing id="360n4"></listing></sub>
  3. 迷幻天空58 / 家裝 / 新房交房時驗房注意事項

    0 0

       

    新房交房時驗房注意事項

    2014-08-24  迷幻天空58
    新房交房時驗房注意事項
    一、驗房時需帶的工具
    1)一只塑料洗臉盆---用于驗收下水管道
    2)一把小木榔頭或橡皮錘---用于驗收房子墻體與地面是否空鼓

    3)一只塞尺---用于測裂縫的寬度

    4)一把5米卷尺---用于測量房子的凈高

    5)一個萬用表---用于測試各個強電插座及弱電類是否暢通

    6)一個計算器---用于計算數據

    7)一只筆---用于簽字

    8)一把掃帚---用于打掃室內衛生

    9)一個小凳子和一些報紙、塑料帶,包裝繩---用于時間長,可休息一下及預先封閉下水管道。
    10)易貼便條一疊
    11)收過房的朋友
    二、房地產開發商或物業需提供的資料
    1)建設主管部門出具的《XXX房地產開發項目工程竣工驗收備案證明書》,表上每一項必須報主管部門備案。
    2)縣級以上質檢站核發的的《房屋質量合格證明》。———必須具備。
    3)開發商提供的房屋的《住宅質量保證書》———必須取得,要帶走。
    4)開發商提供的《住宅使用說明書》—開發商據此承擔保修責任。———必須取得,要帶走。
    5)城建檔案部門出具的《工程驗收檔案認可書》。
    6)衛生防疫部門核發的生活供水系統《用水合格證》。
    7)公安消防部門出具的《建筑工程消防驗收意見書》。
    8)民防部門出具的《民防工程竣工驗收證書》。
    9)質量技術監督部門出具的《電梯(扶梯)驗收結果通知單》。
    10) 環保部門出具的《建設工程環保驗收合格證》。
    11) 燃氣主管部門出具的《燃氣工程驗收證書》。
    12) 縣級以上有資質的測繪部門出具的《房屋建筑面積測繪報告》,要有房屋實際建筑面積是多少,分攤多少,哪些地方是公用面積等。———必須具備,否則無法計算實際的公攤面積,也就無法計算最終房款。
    13) 管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結構)—可帶走。房屋的設計圖紙和水電路圖紙,管線如何走,哪些墻可以打,配電箱及配線箱的使用說明等。
    14)公攤面積的詳細計算數據(包括分攤具體部位,面積的大小)。
    15)共有的非經營性配套公共建筑和公共設施清單。
    三、驗收房子
    看完那些資料后,基本就可以去驗收房子了,暫且先不要交付一切物業費用及相關費用,應該在驗收好后,再交付費用。房地產商或物業要求業主在拿鑰匙前先交物業費無任何法律依據!從房地產商或物業處拿鑰匙,分別應該有樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表等幾把(記得拿上那些工具)。也許在這之前,你已經無數次來看過房子了,但你最好還是跟在房地產商或物業人員的身后去驗收房屋。如果房子和契約約定的一樣,且沒有質量問題,你就在收房單子上簽字。如果在驗收的時候發現問題,一定要當場請施工單位及時維修,維修后再重新驗收房屋。具體驗收分以下幾步走:
    1)查墻面
    1、首先仔細檢查每個房間墻體是否平整,墻壁是否有裂紋,房頂上是否有裂縫(沒有裂縫最好,有裂縫得看是什么樣的裂縫。一般來說,與房間橫梁平行的裂縫,屬眼下的質量通病,雖有質量問題,但基本不妨礙使用;如果裂縫與墻角呈45度斜角,甚至與橫梁呈垂直狀態,那么就說明房屋沉降嚴重,該住宅有嚴重結構性質量問題)。
    2、內墻墻面上及房屋頂部是否有麻點。(這種麻點專業稱“石灰爆點”,是石灰水沒有經過足夠時間的熟化所致。如有麻點,對室內裝潢將帶來很大的不利影響。)
    3、檢查墻面是否有空鼓,用小木錘或其他東西敲墻,敲到空鼓時發出的聲音不實,很容易就可以聽出來。做上記號,裝修時用膩子填平。
    4、檢查墻面的膩子,是否是防水膩子,可以帶瓶礦泉水,往墻上潑水,用手去摸,看手上是否有泥漿,沒有的話證明墻面的耐水膩子合格。
    5、門窗、陽臺等墻面部位有無開裂現象(陽臺裂縫危險大)。
    2)查地面
    1、檢查地面是否平整
    2、檢查是否有開裂和反砂:地面用腳搓地面時是否出現沙粒。砂漿比或水泥質量不合格、攪拌不均勻都會出現此問題。
    3、用小錘子輕敲地面,空鼓的聲音跟實地不一樣的。陽臺是容易空鼓的位置。有的在施工的時候就空鼓,施工方會先處理的,如果是空鼓處理過的一眼就看處來了,你要看地面是不是整體的一樣顏色,是否有補丁。
    3)查門窗
    1、由于是新房子,在門窗軌道里會有一些灰塵和建筑垃圾,所以切不可很沖動,用蠻力推拉門窗,一感覺有阻塞感的時候,仔細查看一下,用掃帚清楚后就可以看了。
    2、查防盜門(要求開發商提供防盜門的質量檢測報告!該門與質檢部門查處的不合格門—是否同一公司名下的產品)是否太緊或太松(門縫隙是否太大),門插是否太短,門四邊、角是否平整,門開關有無特別噪音,門是否有破損,貓眼是否正常,視覺清晰,門鈴是否正常,按鈕是否牢固,防盜門開關是否有障礙,如碰到墻、消防箱等。內門(如有的話)是否規則。對講系統是否正常,單元門能否受控打開。
    3、窗戶開關是否靈活,是否磕磕碰碰。是否能關嚴,隔風、隔音的效果如何。窗是否變形,與墻體是否吻合,窗邊與混凝土是否無縫隙,鎖扣是否正常,能否鎖緊,是否靈活,玻璃是否完好,是否平整、干凈、明亮,窗臺下是否有水漬(如有可能是窗戶漏水),查看密封膠條是否完整牢固。陽臺護欄是否牢固。
    4、窗子排水孔是否打通了。未打通積水會流入型材里。

    4)查電路
    1、關閉分閘,檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。用萬用表測量各個強、弱電路是否暢通。強電、弱電是否分開走且相距一定距離,無交叉。
    2、電器戶表在戶外的,應檢查其是否能控制室內的燈具及室內各插座,方法是拉閘后戶內是否完全斷電。戶內的,應檢查閘具是否控制戶內電器。
    3、電話、電視線路應用力拉一下,看是否虛設。
    (可要問問電線是否符合國標質量。再就是電線的截面面積是否符合要求。一般來說,家里的電線不應低于2.5平方,空調線更應達到4平方,否則使用空調時,容易過熱變軟。)
    5)查燃氣
    1、燃氣管道是否安全,要開發商明確如何測試漏氣報警裝置。
    6)查滲水
    1、最好是在交房子前,下大雨后的第二天前往視察一下。這時候墻壁如果有問題,幾乎是無可遁形的。特別是查看一些墻體是否有水漬,特別是一些山墻、廚房衛生間的頂面、外墻等地方,如有水漬,說明有滲漏,務必盡快查明原因。頂層住戶更應檢查頂層是否滲漏。(特別留意廁所頂棚有否長霉菌。墻身、墻角接位有無水漬、裂痕)。
    7)查上下水及管道
    1、大開龍頭查漏堵,盡可能讓水流大一點、急一點,一來看看水壓,二來試試排水速度。(新房子應該配給一個簡易龍頭給業主)。
    2、驗收下水情況,先用面盆盛水,再向各個下水管處灌水,分別是臺盆下水、浴缸下水、廚房和衛生及陽臺地漏等,基本是每個下水口應灌入兩盆水左右,應聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。
    3、這里所指的管道,指的是排水/污管道。猶其是陽臺之類的排污口,驗收時,預先拿一個盛水的器具,然后倒水進排水口。看看水是不是順利地流走。為什么要驗收這個呢,因為在工程施工時,有一些工人在清潔時往往會“偷”這個工。把一些水泥渣倒進排水管流走,如果這些水泥較粘的話,就會在彎頭處堵塞,造成排水困難。還有一種情況,不過就與驗收沒關了。那就是看看排污管是否有蓄水防臭彎頭。按照經驗而言,如果排污管沒有蓄水防臭彎頭,那么整體房屋質量也就得打十二分的精神了。為什么排污管需要這種彎頭,因為彎頭會蓄水,這樣來自下層管道的臭味氣味就會被擋在這層之下。而沒有彎頭的話,洗衣間和廁所的排水口就會散發一種異味。也許會有開發商會認為用防臭地漏就行了,工程的實踐證明,防臭地漏遠遠不能滿足實際需要。而正因為這種小地方,往往最能體現建筑商的施工質量的。
    【提示】:做好這些后,確認沒問題,要盡快將這些突出下水(如臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水)拿一塑料袋罩著水口,再加以捆實,而象地漏等下水需要塞實(記得留一可拉扯掉的位置)。
    8)查防水
    1、這里所說的防水,指的是廚衛的防水。當然,目前交付的房子,有一些事先已經聲明沒有做防水,這就需要裝修做了。如果在交付時已經做了防水,那么我們就不得不對防水是否做好做出驗證了。如果在裝修前不試一試,那么在你裝修好時再發現漏水什么的,那么維護工程就大了。你不得不拆除已經裝修一新的地面來做一層新的防水層。驗收防水的辦法是:用水泥沙漿做一個檻堵著廚衛的門口,然后再拿一膠袋罩著排污/水口,再加以捆實,然后在廚衛放水,淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業主在24小時后查看其家廚衛的天花有無滲漏。主要的漏水位置是:樓板直接滲漏;管道與地板的接觸處。而像地漏等下水需要塞實(記得留一可拉扯掉的位置)。
    8)查層高
    1、用5米卷尺即可,看凈高是否符合要求(購房合同中的層高減去樓板及面層厚度,再減去2公分允許誤差,余數就是房屋的凈高。房屋最高、最低處是否相差(是否傾斜),房間是否是長方形,是否兩邊的長度不一致。
    四、核對房屋買賣契約
    1、核對房屋買賣契約上注明的設施、設備等是否有遺漏、品牌、數量是否相符。通常在這方面,應該沒什么大問題,但是也要仔細核實。總體上應做到室內清掃干凈,無污物,達到窗明地凈,地漏、雨水等處無堵塞雜物。燃氣表、電表、水表三表到戶,能正常使用(燃氣可能要遲一些,入住率達到一定比例才能通氣)。在全部檢查結束后,將水表、電表和燃氣表的讀數看清楚,記錄下來,一般讀數不大,還是讓物業人員記一下的好。同時把一些驗收房子的數據和問題寫在物業公司提供的紙張上。

    五、對公共環境的驗收
    樓盤的交付,必然涉及到與樓盤使用相關的配套設施的同時交付,如果交付時樓盤四周綠化等配套等還沒有完工,除非業主與開發商在契約中就某些事項作了特別約定,否則該樓盤肯定不具備交付條件。合格的樓盤須做到“五通一平”,即燃氣、上水、電、污水、路通,一平即樓前6米、樓后3米場地要平整,不準堆積建材或雜物,以確保進出安全。注意查看電梯箱體本身、電梯門是否正常,樓道、樓梯有無質量問題。應該裝修完畢并能正常使用。住戶的郵政信箱如何設置需要開發商明確。各位鄰居應當提高對公共部位的關注程度,特別是對本樓層的公共部分。如果有不認可的房屋質量問題,應當書面向物業管理公司說明有關情況,必要時請隨同的物業管理人員簽字認可,以作為業主已經履行驗收義務的證據。
    六、關于物業管理
    完成了房屋的驗收檢查工作,若有問題,需要同物業人員確定解決方案和解決日期,看解決結果是否影響收房,若影響,需要進行交涉了。如果沒問題的話,準備簽字收房,交納一定的物業費用。在繳錢之前,會被要求先簽很多“不平等”條約,請切勿偷懶,定要逐字逐句看清。包括物業提供的《裝修開工證》是否要繳納不合理的收費。業主需要交納物業管理費(通常為半年,在公共環境條件未達標之前應減半收取)、房屋裝修押金和建筑垃圾清運費(通常按2.5元/m2標準收取),而其他費用,通常是不需要業主交納的。業主交納的房款中已經包含了水、電、氣、智能化設施的費用。只要業主和開發商在契約中并沒有約定收取上述費用以外的其他費用,業主就有權拒絕交納。而物業管理單位收取相關費用,應出示物價局的批復文件,物業管理費詳細價格,并應當使用正規收費發票。如為避免日后起糾紛,在今后簽訂《物業管理公約》時,要清楚以后所要交納的物業管理費到底由哪些方面構成,清潔費、保安費、綠化費怎么核定,同時考察一下物管的資質,是否具備管理標準。明確地下室如何分配,公共水電費如何收取,請大家關注公共水、電表的基數是多少,管理費用如何收取。水電周轉金是開展正常物業管理的必要條件,因此物業企業預收一定的周轉金,也是合理的。但是,物業收費應當規范、透明,且應得到物價部門批復,否則,在行政許可之外的收費,盡管其存在合理內核,但仍屬于違規收費。入住的費用一直是業主關心的話題。業主在辦理房屋驗收入住手續時,不可避免地將遇到入住的費用問題。當然在正常情況下,如果物業管理公司能夠出示經物價部門審核的收費依據,業主仍應當交納相應費用。但是物價部門審核的收費標準只是一個收費的上限,而且視物業服務內容和到位的情形,在物管初期的實際收費應當是低于這個標準的。值得注意的是:購房時簽署的物業臨時公約有沒有物業收費標準的約定。

      本站是提供個人知識管理的網絡存儲空間,所有內容均由用戶發布,不代表本站觀點。如發現有害或侵權內容,請點擊這里 或 撥打24小時舉報電話:4000070609 與我們聯系。

      猜你喜歡

      0條評論

      發表

      請遵守用戶 評論公約

      類似文章
      喜歡該文的人也喜歡 更多

      超碰视频_超碰在线视频_成人福利视频在线观看_CaoPorn